Description

Villa Lithos

En plein coeur de bourg au Pouliguen, immeuble privatif (anciennement "Villa Lithos") construit dans les années 1950.
Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'un local professionnel d'environ 50 m², entrée et commun en sus, et bénéficiant d'une double exposition sur rue et sur le jardin via une vaste entrée indépendante. Travaux de remise en état à prévoir.
Au premier étage, appartement T2 d'environ 40 m² carrez composé selon : entrée (placard), séjour donnant sur un large balcon (sud) , cuisine, une grande chambre et une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un appartement T3 d'environ 45 m² carrez composé selon : cuisine ouverte sur la salle à manger, deux chambres en façade, une salle de bain et un WC.
En fond de parcelle, un appentis cadastré d'environ 45 m² utilisé actuellement en chaufferie (cuve à fioul) et pièces annexes.

Locataires en place pour chaque appartement (bail non-meublé), local professionnel libre.

Beau potentiel pour ce bien pour investissement foncier et locatif ou rénovation totale pour projet de réhabilitation en maison.

Belle opportunité pour cet immeuble en hyper centre du Pouliguen, à proximité du port, plage, marché, commerces, écoles, cinéma, réseau de transport...bien rare sur le marché !

Dossier photos du local professionnel, des appartements, communs et dépendances sur demande.

Chauffage (chaudière fioul) pour le local professionnel et chauffage électrique pour les appartements.

Taxe foncière 2023: 1780 euros

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 639 000 €

Extérieur

Intérieur

• Mode chauffage Électricité

Surfaces

• Surface utile 145 m²
• Surface habitable 135 m²
• Surface terrain 183 m²

Énergie

• Consommation énergie 405 kWhEP/m².an
• Grade DPE F
• Gaz à effet de serre 13 kg eq CO2/m².an
• Grade GES C
• Estimation du coût en énergie minimum 2170 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2980 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2574

Diagnostics