Description

Maison idéalement située à Guérande, offrant un cadre paisible et verdoyant

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison, stratégiquement placée à proximité des commerces, des transports et des voies cyclables, à seulement 5 minutes de la gare de La Baule. Cette résidence offre un environnement tranquille et verdoyant, parfait pour ceux qui souhaitent profiter de la nature.

Caractéristiques de la maison :

Rez-de-chaussée : Une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, offrant un espace de vie de plein-pied pour plus de praticité.
Une vaste pièce de vie de plus de 50m2, comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte, créant un espace convivial pour les moments en famille.
Un cellier/buanderie, ajoutant une touche de fonctionnalité au quotidien.

À l'étage : Quatre autres chambres, garantissant suffisamment d'espace pour accueillir une famille ou les invités.
Une salle de bain.
Un toilette séparée.

Un grand garage d'environ 43m2 avec son grenier complet cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour le stockage et la possibilité de créer des aménagements additionnels.

En extérieur, vous découvrirez une terrasse carrelée d'environ 125m2 avec en prolongement une piscine. Le terrain est entièrement paysagé, ce qui ajoute une touche de beauté naturelle à la propriété.

Pour les amoureux de la nature, cette maison profite d' un emplacement privilégié et un véritable cadre verdoyant et relaxant.

Ne laissez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse dans un environnement calme à Guérande.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 613 300 €

Extérieur

• Année construction 2002

Intérieur

• Chambre(s) 5
• Chambre RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine A/E
• Mode chauffage Géothermie
• Eau chaude Ballon solaire 350L
• Cheminée Existant

Surfaces

• Surface utile 158.27 m²
• Surface habitable 140.27 m²
• Surface terrain 800 m²

Énergie

• Consommation énergie 100 kWhEP/m².an
• Grade DPE B
• Gaz à effet de serre 3 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 891 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1205 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics