Description

- Exclusivité -

Situé dans une copropriété aux pieds des remparts de Guérande, cet appartement en duplex offre un très beau cadre de vie. La résidence est dotée d'un ascenseur, garantissant un accès facile à l'appartement situé au 3ème et dernier étage.

Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, qui s'ouvre sur deux terrasses offrant de belles vues sur les remparts de Guérande. L'espace de vie dispose d'une cuisine indépendante.

Le premier niveau comprend également deux chambres confortables, une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, une charmante chambre sous combles, également avec vue sur les remparts, ajoute une touche supplémentaire de caractère à cet appartement.

La surface de l'appartement est de 102 m² au sol, avec une surface habitable de 68 m² (carrez), offrant amplement d'espace pour les besoins quotidiens. Une place de parking privée et sécurisée est incluse.

La cave privée en sous-sol et le local vélo commun ajoutent des commodités supplémentaires.

Cet appartement est vendu avec un locataire en place. Idéal investissement locatif.

Visite virtuelle et plans disponibles sur demande, n'hésitez pas à nous consulter.

Informations complémentaires imposées par la loi
Bien soumis au statut de la copropriété.
13 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Montant annuel de la quote part à la charge du vendeur : 1 200 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 225 300 €

Extérieur

• Année construction 1979

Intérieur

• Chambre(s) 2
• Chambre RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Aménagée
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude

Surfaces

• Surface utile 91.81 m²
• Surface habitable 55.82 m²

Énergie

• Consommation énergie 240 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 7 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 885 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1197 €

Diagnostics