Description

Située à Guérande, dans un domaine privé, cette superbe villa de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie habitable d'environ 210 m², cette propriété allie confort, espace et élégance.

L'intérieur de la villa se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m², agrémentée d'une cheminée insert. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse couverte spacieuse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

La villa dispose de 4 grandes chambres, 3 salles de bains, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace privatif.

Le jardin extérieur de plus de 2000 m², dispose d'une piscine enterrée chauffée, vous offrant la possibilité de vous rafraîchir et de vous divertir en famille ou entre amis.

Cette propriété comprend également un grand garage de 45 m² et un carport, offrant amplement d'espace de stationnement et de rangement pour vos véhicules et équipements.

La villa est idéalement située, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Son emplacement vous permettra de profiter pleinement de tous les charmes de Guérande et de ses environs.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 893 000 €

Extérieur

• Année construction 1990

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre RDC 4
• Salle(s) de bains / eau 3
• WC 3
• Cuisine Aménagée et équipée.
• Mode chauffage Gaz
• Eau chaude Chaudière.
• Cheminée Poêle à bois.

Surfaces

• Surface utile 212.8 m²
• Surface habitable 210.52 m²
• Surface terrain 2000 m²

Énergie

• Consommation énergie 156 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 29 kg eq CO2/m².an
• Grade GES C
• Estimation du coût en énergie minimum 3170 €
• Estimation du coût en énergie maximum 4288 €

Diagnostics