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Maison Herbignac

Coup de coeur
810 400 € **

Caractéristiques principales

  • Surface totale 221.66 m²
  • Chambre(s) 5
  • Surface terrain 15302 m²

Description

Chaumière traditionnelle d'environ 200 m² habitable entièrement rénovée en 2010 au sein d'un domaine de 1,5 hectares, proche Saint Lyphard.
La rénovation complète du bâtiment d'origine et de l'extension en L suit des prestations remarquables réalisées par des artisans locaux.
Elle est le résultat de l'alliance subtile entre tradition et modernité.
L'agencement et la décoration intérieure contribue au charme et au supplément d'âme de ce bien d'exception.
L'entrée principale, d'une belle hauteur sous plafond dessert la partie contemporaine composée au rez-de chaussée, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC, et d'une grande buanderie.
L'escalier distribue sur ce premier niveau, une seconde chambre, une salle de douche et un grand dressing.
En rez-de chaussée de la bâtisse d'origine, la pièce à vivre se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec îlot central et d'une salle à manger ouverte sur le jardin (plein sud) grâce à une large baie vitrée, et sur une vaste terrasse couverte.
En continuité, un grand salon avec poêle à bois, bibliothèque, murs enduits, pierres et boiserie d'origine allie le caractère et l'authenticité au confort des équipements modernes du plancher chauffant en aérothermie (sous de large dalle d'ardoise carrelée), ou des menuiseries mixtes en bois et aluminium.
Un second escalier distribue à l'étage un espace bibliothèque desservant une suite parentale avec WC et salle de douche privative. Une seconde et troisième chambre avec salle de douche et WC privatif.
En retrait sur la propriété, une seconde chaumière se compose d'un grand bureau d'environ 50 m² et d'un garage attenant. A l'étage, un grand studio rénové et équipé d'une surface habitable d'environ 35 m² complète cette maison.
En sus, la propriété dispose d'un four à pain, d'un forage, d'un puit et d'environ 1 000 m² de hangars destinés à l'origine au stockage du chaume de brière et d'engins agricoles.
Cette propriété offre un attrait unique pour des projets et activités variés de maison d'hôtes, gîtes, de résidence principale ou secondaire avec possibilité d'exploitation des terres agricoles.
Sa proximité du bourg de Saint-Lyphard lui offre tous les services, commerces et réseaux.
Son ancrage aux abords de la brière en accès direct par chemins et sentiers, et sa position géographique permettant de se rendre en 15 minutes sur les plages de Pont-Mahé, Penestin, Mesquer et de la presqu'île guérandaise (plage de La Baule) lui confère des attributs de choix.

Coup de coeur assuré pour ce bien, très rare à la vente.

Aspects financiers

  • Prix 810 400 €

Extérieur

Intérieur

  • Chambre(s) 5
  • Chambre RDC Oui
  • Salle(s) de bains / eau 4
  • WC 3
  • Cuisine Ouverte. moderne.<br /> Aménagée, équipée (four, lave vaiselle, plaques inductions)
  • Mode chauffage Aérothermie
  • Eau chaude Aérothermie. Ballon 300 L<br /> Circulation dans toute la maison
  • Cheminée Poêle à bois salon + second conduit réservé dans la salle à manger-cuisine (intérieur) ou à l'extérieur pour création cheminée sur terrasse couverte.

Surfaces

  • Surface utile 221.66 m²
  • Surface habitable 205.56 m²
  • Surface terrain 15302 m²

Diagnostics

** 810 400 € honoraires inclus

Prix honoraires exclus : 780 000 €

soit 3,90% d'honoraires à la charge de l'acquéreur