Description

Seulement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité !

À vendre à Guérande, découvrez cette maison individuelle de 52 m² habitables offrant 65 m² de surface utile, implantée sur un terrain de 110 m². Entièrement rénovée en 2018, elle bénéficie notamment d’une isolation renforcée, de menuiseries aluminium double vitrage et d’une couverture en ardoises naturelles.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une agréable pièce de vie de 24 m² exposée sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, et une salle d’eau.

La maison dispose d’un chauffage électrique par radiateurs, d’un ballon d’eau chaude et d’une VMC simple flux. Le charme de la pierre apparente s’associe aux prestations issues de la rénovation pour créer un intérieur chaleureux et fonctionnel.

Une maison de 3 pièces offrant une configuration idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement à Guérande.

Le Groupe DANTO vous accompagne dans l’ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 249 000 €

Extérieur

• Stationnement privatif Oui, Dans la rue
• Garage Oui, Non

Intérieur

• Chambre(s) 2
• Chambre(s) RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Ouverte aménagée équipée 2018
• Eau chaude Ballon d'eau chaude 2018
• Cheminée Ancien conduit rebouché
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 65.76 m²
• Surface habitable 52.23 m²
• Surface terrain 255 m²

Énergie

• Consommation énergie 189 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 7 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 972 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1316 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics