Description

À Guérande, découvrez cette maison d’architecte construite en 1991, offrant de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Implantée sur une parcelle de 1 139 m², elle développe 163,66 m² habitables et bénéficie en complément d’un garage indépendant d’environ 20 m².

Dès l’entrée, la maison séduit par la générosité de ses espaces. Le rez-de-chaussée s’articule autour de plusieurs pièces de vie : un salon, un séjour et une grande cuisine aménagée et équipée de près de 21 m². Le séjour profite d’une exposition sur le jardin à l’Ouest, agréable pour bénéficier de la lumière en seconde partie de journée.
Le rez-de-chaussée permet également une véritable vie de plain-pied, avec une chambre avec salle d'eau , un wc indépendant ainsi qu’une salle de jeux de plus de 10 m² pouvant être adaptée selon les besoins.

À l’étage, la maison propose de nombreux espaces permettant à chacun de trouver son indépendance : trois chambres supplémentaires, un grand bureau, une salle d’eau et un WC. Cette configuration offre de multiples possibilités pour une famille nombreuse, le télétravail ou l’aménagement d’espaces dédiés aux loisirs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 544 900 €

Extérieur

• Année construction 1991
• Stationnement privatif Non
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Aménagée équipe
• Eau chaude Chaudière
• Cheminée 2 cheminées, inserts
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 186.42 m²
• Surface habitable 163.66 m²
• Surface terrain 1139 m²

Énergie

• Consommation énergie 128 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 12 kg eq CO2/m².an
• Grade GES C
• Estimation du coût en énergie minimum 1300 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1840 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics