Description

Seulement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité.
Au cœur de Guérande, cette maison de 50,7 m² habitables (68 m² au sol), parfaitement entretenue et en très bon état général, offre un cadre de vie agréable avec les écoles et commerces accessibles à pied. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un WC indépendant, puis à l’étage d’un palier desservant une chambre, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire de 18 m² au sol, pouvant faire office de seconde chambre, bureau, espace loisirs ou rangement selon vos besoins. Le jardin privatif de 40 m², exposé sud-ouest, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement pratique et recherché. Un garage privatif de 12 m², situé en fond de jardin, complète ce bien rare sur le secteur.
Maison en copropriété, chauffage électrique, tout-à-l’égout, fibre disponible, consommation énergétique maitrisée (DPE C).
Un bien fonctionnel, soigné et idéalement situé pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.
Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.
Le Groupe DANTO peut vous accompagner dans l’ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Bien soumis au statut de la copropriété
13 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...)
27 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.)
Pas de procédure en cours
Montant annuel des charges générales de copropriétés : 440 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 248 300 €

Extérieur

• Année construction 1996
• Stationnement privatif Non
• Garage Oui, Attenant à la parcelle (accès jardin)

Intérieur

• Chambre(s) 1
• Chambre(s) RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude
• Cheminée Non
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 68.29 m²
• Surface habitable 50.76 m²
• Surface terrain 40 m²

Énergie

• Consommation énergie 166 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 5 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 910 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1270 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics