Description

Dans un secteur particulièrement recherché, à proximité de La Baule, maison de 140 m² habitable (160 m² au sol) plus garage attenant, bénéficiant d'un magnifique terrain clos et arboré de 2250 m² environ, offrant une vue dégagée sur la nature.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie avec ouverte sur la terrasse et son jardin exposés sud, une cuisine donnant accès à l'espace buanderie, puis le garage. Un dégagement dessert une belle chambre ainsi qu'une salle de bain et un wc, permettant de profiter d'une vie de plain pied.

L'étage propose de beaux volumes: une mezzanine, 3 autres chambres dont une double avec espace bureau, une salle de bain avec wc.

Rare à la vente sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 695 000 €

Extérieur

• Année construction 1987

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Aménagée
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude dans le garage. <br /> Ancienne installation gaz bouteilles.
• Cheminée Oui, ramonage tous les ans.

Surfaces

• Surface utile 159.42 m²
• Surface habitable 140.56 m²
• Surface terrain 2261 m²

Énergie

• Consommation énergie 279 kWhEP/m².an
• Grade DPE E
• Gaz à effet de serre 9 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 2111 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2855 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics