Description

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Exclusivité : Située au calme entre Guérande et Saint-Lyphard, cette authentique bâtisse du XIXème a tout du repaire familial.
Son grand jardin arboré avec terrasse vous permettra de profiter de l’extérieur sans aucun vis à vis. Des dépendances viennent compléter l’extérieur sur une belle parcelle de plus de 1200m².

Dès l’entrée de la maison, le charme et le cachet se font immédiatement ressentir grâce à ses poutres apparentes, son poêle et un espace ouvert sur l'escalier.

La cuisine ouverte sur la pièce de vie est entièrement aménagée et équipée. Des belles baie laissent entrer la lumière naturelle. Une buanderie - cellier existant.e permet un grand nombre de rangements et un confort du quotidien. Un wc indépendant avec lave main est également présent à ce premier niveau.

Un garage attenant à la cuisine de plus de 25m² peut être transformé en chambre parentale.

A l’étage, un beau palier lumineux de presque 10m² pouvant accueillir un bureau avec rangements dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau + wc.

Equipée d’un poêle à bois en parfait état de fonctionnement, de double vitrage, et de l’assainissement collectif, aucun gros travaux n’est à prévoir. Seuls des ajustements d'aménagement peuvent être envisagé en fonction du projet souhaité.

A noter la possibilité de se stationner à l’avant de la maison sans difficulté grâce à son entrée privative.

A VENIR VISITER SANS PLUS TARDER, CONTACTEZ-NOUS !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 293 500 €

Extérieur

• Année construction 1850

Intérieur

• Chambre(s) 3
• Chambre RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 2
• Cuisine Aménagée/équipée
• Mode chauffage Bois
• Eau chaude Ballon électrique
• Cheminée Poêle à bois

Surfaces

• Surface utile 94.95 m²
• Surface habitable 94.95 m²
• Surface terrain 1275 m²

Énergie

• Consommation énergie 245 kWhEP/m².an
• Gaz à effet de serre 7 kg eq CO2/m².an

Diagnostics