Description

Située au cœur de Guérande, cette maison de 120 m² offre le confort d’être à proximité des commerces et écoles.

Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante ouverte sur une spacieuse pièce de vie sur parquet, avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée.

Une chambre se trouve également au rez-de-chaussée, complétée par une douche privative, idéale pour les invités.

Véranda et Extérieurs : La maison s’ouvre sur une véranda lumineuse offrant un accès direct au jardin. Profitez d'un terrain d'environ 520 m², exposé Ouest.

L'étage est composé de trois chambres confortables, une salle d'eau avec baignoire, et un WC séparé.

Un garage et une buanderie complètent de bien, assurant praticité et confort au quotidien.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante maison familiale !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 438 000 €

Extérieur

• Année construction 1980

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine A/E, plaques, four, hotte, lave vaisselle.
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon d'eau chaude
• Cheminée Oui cheminée foyer ouvert

Surfaces

• Surface utile 132.13 m²
• Surface habitable 122.92 m²
• Surface terrain 520 m²

Énergie

• Consommation énergie 224 kWhEP/m².an
• Grade DPE D
• Gaz à effet de serre 7 kg eq CO2/m².an
• Grade GES B
• Estimation du coût en énergie minimum 1700 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2340 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics