Description

Uniquement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité.

À proximité immédiate de Saint-Lyphard, sur la commune d’Herbignac, cette maison contemporaine parfaitement entretenue offre de très beaux volumes et des prestations de grande qualité. Construite en 2000, elle s’organise au rez-de-chaussée autour d’une entrée accueillante, d’une chambre avec salle d’eau privative, d’une pièce de vie lumineuse et généreuse, agrémentée d’un poêle à bois, d’une cuisine semi-ouverte équipée de portes à galandage, d’une arrière-cuisine et d’un vaste salon remarquable avec plafond cathédrale, également doté de portes à galandage pour plus de confort acoustique et d’intimité. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, trois chambres supplémentaires, une autre salle d’eau et un WC offrent un espace nuit fonctionnel et agréable.

Le terrain de 1 630 m², entièrement clos et paysagé, bénéficie d’une allée bitumée, d’un éclairage extérieur, d’un garage, d’un carport, d’un abri de jardin et d’une superbe piscine pour vos moments de détente. La maison allie confort et performance avec un chauffage par géothermie.

Un bien rare à découvrir rapidement !

Avec le Groupe DANTO, vous bénéficiez d’un accompagnement global grâce à nos pôles complémentaires :
Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Visite virtuelle et plans disponibles pour vous projeter dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 544 960 €

Extérieur

• Année construction 2000
• Stationnement privatif Oui, 4 places
• Garage Oui

Intérieur

• Chambre(s) 5
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 3
• WC 2
• Cuisine Semi ouverte (portes galandage)
• Mode chauffage Géothermie
• Eau chaude Ballon d'eau chaude
• Cheminée Pôle Godin - conduit poujoula
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 180 m²
• Surface habitable 158 m²
• Surface terrain 1630 m²

Énergie

• Consommation énergie 179 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 5 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 1660 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2516 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics