Description

Située à quelques mètres des marais, 10min de Guérande mais aussi des plages, cette confortable maison familiale de plus de 185 m² utile, joue avec les volumes et offre une lumière permanente grâce à son exposition et sa vue dégagée sur la campagne.

Idéalement placée près des commerces en cœur de ville, une adresse privilégiée alliant tranquillité et proximité d'un bourg.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace de convivialité tourné vers la cheminée suspendue, pièce centrale de ce lieu de partage en famille. La cuisine ouverte, entièrement refaite à neuf, propose de très belles prestations entre bois massif et plan de travail compact. Le salon et la salle à manger ouverts sur la terrasse et le jardin invitent à la détente. Une partie salon plus intimiste complète cet espace de vie de plus de 50m². Une suite parentale, avec dressing et salle d’eau, viennent enrichir ce rez-de-jardin.

A l'étage, se trouve un couloir mezzanine desservant différents espaces, baigné de lumière provenant de diverses ouvertures. L’étage est l’espace de vie réservé aux enfants. Il se compose de trois belles chambres avec rangements sur mesure, une salle de bains et un dressing. Enfin, sur le palier, un balcon-terrasse offre une vue panoramique sur les marais.

Attenant à la maison un garage et son espace buanderie - avec douche et lave main, parfait pour les retours de plage.

L'extérieur entièrement paysagé et refait avec goût propose des essences avec feuillages persistants tout au long de l'année.

Contemporaine et familiale cette maison n’attend que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 609 890 €

Extérieur

• Année construction 1999

Intérieur

• Chambre(s) 4
• Chambre RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 2
• WC 2
• Cuisine Aménagée et équipée - refaite à neuf
• Mode chauffage Gaz
• Eau chaude Chaudière gaz
• Cheminée Poêle dans le salon

Surfaces

• Surface utile 187.43 m²
• Surface habitable 170.15 m²
• Surface terrain 797 m²

Énergie

• Consommation énergie 129 kWhEP/m².an
• Gaz à effet de serre 22 kg eq CO2/m².an

Diagnostics