Description

- Exclusivité -
Appartement T3 en duplex, lumineux avec large balcon, au second et dernier étage d'un bel immeuble de 2007. Garage et place de parking en sus.
Ce bien se situe dans une ravissante copropriété parfaitement entretenue.
Il se compose d'une entrée avec un grand placard intégré (ballon d'eau chaude 150 L récent) , d'un grand WC, d'une salle de douche, d'une chambre, d'une vaste pièce à vivre (cuisine, salon, salle à manger) se prolongeant vers un grand balcon plein sud.
Beau volume sous toiture cathédrale dont l'escalier dessert une vaste mezzanine sous mansarde pour constituer une seconde chambre (sans fenêtre de toit).
A 2 min de la gare, 10 min du centre et du port et 10 minutes à pied des plages.

Ce bien se complète d'un grand garage privé.
Une place de parking aérienne privative.

Résidence privée avec digicode.
Ravalement complet réalisé en Avril 2022.
Charges annuelles : 510 euros

Locataire en place au 01/10/2024. Bail nu 3/6/9.
Loyer HC : 640 euros / mois.

Bien de qualité, rare sur le marché, à visiter rapidement !

Bien soumis au statut de la copropriété
NON
Montant annuel de la quote part à la charge du vendeur : 510 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOULO, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL DANTO IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DANTO IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 262 000 €

Extérieur

• Année construction 2006
• Stationnement privatif Oui, Garage privatif + place de stationnement aérienne
• Garage Oui, Garage privatif

Intérieur

• Chambre(s) 2
• Chambre(s) RDC 1
• Salle(s) de bains / eau 1
• WC 1
• Cuisine Ouverte. Aménagée, équipée.
• Mode chauffage Électricité
• Eau chaude Ballon électrique
• Cheminée NON
• Ascenseur Oui, NON

Surfaces

• Surface utile 71 m²
• Surface habitable 53.69 m²

Énergie

• Consommation énergie 166 kWhEP/m².an
• Grade DPE C
• Gaz à effet de serre 5 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 753 €
• Estimation du coût en énergie maximum 1019 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2021

Diagnostics