Description

Au cœur de Pornichet, à l’abri des regards, osez pousser la porte de cette adresse surprise, cet ensemble immobilier rénové et classé incarne une opportunité rare pour une clientèle exigeante.

Il se compose d’un local commercial occupé, assurant une rentabilité immédiate( 1810 € HT ), d’une habitation principale en triplex d’environ 175 m² aux prestations soignées et à l’esprit maison de ville, ainsi que de deux appartements T2 d’environ 41 m² chacun.

Pensé pour conjuguer patrimoine, rendement et qualité de vie, ce bien s’adresse autant à un investisseur averti qu’à un profil souhaitant allier résidence de standing et revenus locatifs. Un espace extérieur discret et cosy permet de profiter et recevoir aisément.

Volumes, emplacement premium et caractère architectural font de cet ensemble une valeur sûre sur un secteur recherché. Une opportunité discrète et stratégique au cœur de Pornichet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Aspects financiers

• Prix 1 572 000 €

Extérieur

• Stationnement privatif Non, Location possible
• Garage Non, Non

Intérieur

• Chambre(s) 6
• Chambre(s) RDC 0
• Salle(s) de bains / eau 4
• WC 4
• Cuisine Aménagée et équipée
• Mode chauffage Aérothermie
• Eau chaude Thermodynamique
• Cheminée Cheminée avec insert
• Ascenseur Non

Surfaces

• Surface utile 357.75 m²
• Surface habitable 311.64 m²
• Surface terrain 291 m²

Énergie

• Consommation énergie 82 kWhEP/m².an
• Grade DPE B
• Gaz à effet de serre 3 kg eq CO2/m².an
• Grade GES A
• Estimation du coût en énergie minimum 1460 €
• Estimation du coût en énergie maximum 2030 €
• Année de référence du prix de l'énergie 2023

Diagnostics